Columnas de patrimonio y saldo en el informe de liquidación
Qué calcula cada columna de patrimonio y saldo del informe de liquidación (Patrimonio inicial, Patrimonio final, Pendiente de pago, Cobros realizados, Saldo final real) y por qué el Patrimonio final ya incluye el resultado de la liquidación.
El informe de liquidación puede mostrar, por cada propietario, cómo queda su saldo con la comunidad al cerrar el periodo. Las columnas se activan en el panel de configuración de la derecha, dentro de Campos y columnas.
Qué calcula cada columna
| Columna | Contenido |
|---|---|
| Saldo inicial real | Patrimonio del propietario al inicio de la liquidación menos sus recibos pendientes (43) a esa fecha. |
| Patrimonio inicial | Saldo de sus cuentas de patrimonio al inicio de la liquidación. |
| Cambios de patrimonio | Variación de sus cuentas de patrimonio durante el periodo. |
| Patrimonio final | Saldo de sus cuentas de patrimonio a fecha de fin de la liquidación más el resultado de la liquidación (Ingresos − Gastos). |
| Pendiente de pago | Recibos pendientes (43) a fecha de fin de la liquidación. |
| Cobros realizados | Variación de los recibos pendientes (43) entre el inicio y el fin de la liquidación, contando solo los asientos con contrapartida en una cuenta de banco (572): los cobros y las devoluciones. Un importe negativo significa que el propietario ha pagado esa cantidad en el periodo; positivo, que se le ha devuelto dinero. Los recibos emitidos y los abonos no bancarios no entran en esta columna. |
| Saldo final real | Patrimonio final − Pendiente de pago. |
Qué no cuenta como cobro realizado
La columna Cobros realizados solo reconoce un cobro cuando el mismo asiento mueve la cuenta del propietario (43) y una cuenta de banco (572). Por eso:
- No aparecen los cobros por remesa N19 ni los adeudos de Swan. El asiento de la remesa lleva el importe a la cuenta puente 4312 y el banco se contabiliza en otro asiento, así que ninguno de los dos reúne la 43 y la 572. Tampoco aparecen los cobros en caja (570) ni los de comunidades con cuenta única que se liquidan a través de la 551.
- No cuentan la apertura ni el cierre del ejercicio, aunque muevan la 43 y la 572 a la vez: son arrastres de saldo, no cobros.
- Las comisiones bancarias repartidas entre propietarios y las devoluciones de Swan salen como importe positivo, igual que una devolución.
Por qué el Patrimonio final incluye el resultado
El informe asume que, al presentarlo, el resultado de cada propietario se lleva a su patrimonio, no a la cuenta 43. Por eso el Patrimonio final ya incorpora lo que le toca de ingresos menos gastos, y el Saldo final real se lee directamente como Patrimonio final − Pendiente de pago, sin volver a sumar el resultado.
Detalle de ingresos y gastos por grupo de reparto
Desglosar en el informe de liquidación las columnas Ingresos y Gastos de cada propiedad en una columna por grupo de reparto, para justificar en la junta de dónde sale el total de cada vecino.
Cómo crear una remesa para cobrar recibos domiciliados
Guía paso a paso para seleccionar recibos pendientes domiciliados y generar una remesa SEPA (cuaderno 19) lista para presentar al banco.